매물을 내놨더니 부동산에서 공급계약서를 요구하는 이유는?
안녕하세요 네이버 부동산 공식 대행사 영업사원 노대한매니저입니다.
제 블로그에 댓글로 많이 질의 주시는 부분이 있는데 바로! "부동산에 매물을 내놓았는데 공급계약서를 달라고 하는데 왜 달라고 하는지 모르겠습니다 매니저님" 라는 질문입니다.
왜 매물을 내놓는데 부동산에서 굳이 공급계약서를 달라고하는지에 대해서 자세하게 알려드리고 알아 두시면 좋은 부분들에 대해서 도 설명 드리겠습니다.
✅매물을 내놨더니 부동산에서 공급계약서를 요구하는 이유는?
부동산에 내 집을 매물로 내놓다 보면, 종종 중개업자가 **“공급계약서를 문자로 사진 쩍어서 달라”**고 요청하는 경우가 있습니다.
처음 겪는 분들에게는 다소 생소할 수 있는데요, 사실 이 과정은 광고 노출과 직결되며, 거래 안전성을 확보하기 위한 중요한 절차입니다.
1. 네이버 부동산 광고 시 공급계약서 첨부 효과
네이버 부동산에서 매물을 광고할 때, 공급계약서를 첨부하면 상단에 노출되는 장점이 있습니다.
즉, 같은 단지·같은 조건의 매물이라도 공급계약서를 인증한 광고가 더 눈에 띄게 노출되어 문의가 빠르게 들어오는 효과가 있습니다.
공급계약서를 첨부하여 광고 시 네이버 부동산에 기본 셋팅인 *랭킹순*에서에서 상단 노출되고 매물 앞에 *집주인*이라는 마크가 붙어서 상단 노출됩니다.
2. 공급계약서는 공개되는 문서가 아니다
걱정할 필요는 없습니다. 공급계약서는 어디에 노출되거나 공개되는 문서가 아닙니다.
단순히 광고를 진행하는 부동산이, 이 매물이 실제 분양계약자가 제공한 진짜 매물인지 확인하는 용도로만 사용됩니다.
공인중개사에게 손님보다 중요한게 나에게 매물을 접수해주는 집주인분들이기때문에 혹여나 상황에 대해서는 걱정하지 않으셔도 되고 또한 법적으로도 개인정보가 포함된 문서를 제3자에게 무단으로 노출하거나 제공할 경우 아래 법적 조치가 적용될 수 있습니다.
- 개인정보보호법 제71조 제5호: 개인정보를 누설하거나 권한 없이 다른 사람에게 제공한 경우 5년 이하 징역 또는 5천만 원 이하 벌금.
- 공인중개사법 제49조 제1항 제9호: 중개업자가 알게 된 비밀을 누설하면 1년 이하 징역 또는 1천만 원 이하 벌금.
3. 개인정보는 가려도 된다
공급계약서에는 분양계약자의 이름, 인감도장 외에도 주소나 주민번호 등 민감한 정보가 포함됩니다.
이런 부분은 가려서 제출해도 무방합니다. 확인 목적은 ‘계약자와 매물의 일치 여부’에 한정되기 때문입니다.
4. 반드시 원본 그대로 사진 제출
공급계약서는 전체 페이지가 잘 나오도록 사진을 찍어 전달해야 합니다.
일부만 잘라 보내거나 흐릿한 사진은 인정되지 않으며, 사본(흑백 복사본)은 불가합니다. 원본 컬러 사진이 필수입니다.
5. 꼭 제출해야 하는 것은 아니다
공급계약서 제출은 선택 사항입니다.
원하지 않는다면 제출하지 않아도 광고 등록은 가능합니다. 다만, 이 경우에는 상단 노출 혜택을 받을 수 없으므로 광고 효율이 떨어질 수 있다는 점을 참고해야 합니다.
아래 이미지와 같이 *집주인*마크가 붙지 않고 매물이 더 하단에 노출됩니다.
🎯중개업자라면 반드시 챙겨야 하는 이유
특히, 이 글을 읽는 분 중에 곧 입주장에 맞춰 부동산 개업을 준비하는 중개업자라면 꼭 알아두셔야 합니다.
매물 접수 시 분양계약서를 확보해 두면, 나중에 네이버 부동산 광고를 올릴 때 훨씬 유리합니다.
초기 오픈 시 빠른 매물 소진과 고객 신뢰 확보에 도움이 되니 반드시 챙기는 습관을 들이시길 추천드립니다.
추가 TIP
- 공급계약서 확인 절차는 허위매물 방지 차원에서 강화된 제도입니다.
- 집주인 입장에서는 불편해 보일 수 있으나, 투명하고 안전한 거래를 위해 꼭 필요한 과정이니 이해하는 것이 좋습니다.
- 광고 효율을 중시한다면 제출, 단순 노출만 원한다면 선택적으로 제출 여부를 판단하면 됩니다.
마무리
부동산에서 공급계약서를 요구하는 이유는 단순히 광고 상단 노출 + 매물 진위 확인을 위한 절차입니다.
필수는 아니지만, 제출 시 광고 효과가 더 좋아지고 거래 신뢰도도 올라갑니다.
특히 중개업자라면 매물 접수 시 반드시 확보해두는 습관을 들이면 큰 도움이 됩니다.
오늘도 읽어주셔서 감사합니다.
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