**부동산포스로 이해하는네이버부동산 노출 알고리즘(랭킹순) 정리**

부동산 광고를 진행하다 보면 누구나 한 번은 이런 경험을 하게 됩니다.
비슷한 조건의 매물을 올렸는데 어떤 부동산은 항상 목록 상단을 차지하고,
내 매물은 그 아래로 밀리는 경우 말이죠.

 

네이버 부동산의 노출 순위 구조는 단순히 ‘운’이나 ‘타이밍’이 아닙니다.

네이버가 공식적으로 운영하는 검증 방식의 우선순위에 따라
노출 점수가 달라지고, 이를 기준으로 매물이 정렬됩니다.

 

오늘은 부동산포스를 기준으로
네이버 부동산 노출 순위(랭킹순)의 실제 작동 방식을
조금 더 깊이 있게 분석해보겠습니다.

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✔ 네이버 부동산은 “검증 강도” 기반 알고리즘을 사용한다

네이버는 가짜 매물·허위 정보·중복 광고를 최소화하기 위해
매물의 실존성·정확성·소유자 인증 강도를 중심으로 랭킹 점수를 부여합니다.

따라서 강도가 높은 검증 방식을 사용한 매물일수록
검색 결과 상단에 배치될 가능성이 높습니다.

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1️⃣ 최상위 노출 — 현장확인 v2 → v1

네이버 담당자가 직접 현장 방문을 진행하는 방식으로
모든 검증 방식 중 가장 높은 신뢰 점수를 부여받습니다.

● 주요 특징

• 현장 담당자가 매물 실존 여부 + 거래 가능 여부 확인
• 직접 촬영한 매물 사진이 자동 등록
• 공실 주거용 매물은 VR 촬영까지 제공
• 노출 시 파란색 ‘현장’ 마크 표시
• 매물 완성도가 높아 클릭률도 높게 유지됨

● 활용하기 좋은 상황

• 경쟁이 치열한 지역에서 ‘상단 고정’이 필요할 때
• 신축, 전세, 월세 전용부동산 등 공실이 많은 업종
• 매물 자체 퀄리티가 중요한 경우

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2️⃣ 모바일확인 v1 — 집주인 확인의 기본형

가장 많이 활용되는 방식으로
집주인에게 문자(1588-0332)가 발송되고
집주인이 네이버 로그인 후 “거래 가능” 버튼을 누르는 인증입니다.

● 특징

• 초록색 집주인 마크
• 진행 속도가 빠름
• 소유자 협조만 되면 가장 실용적인 방식

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3️⃣ 모바일확인 v2 — 실명 인증 기반 강화 검증

v1보다 상위 검증으로, 소유자 본인 명의 휴대폰으로
실명 인증을 포함해 진행됩니다.

● 특징

• 초록색 집주인 마크
• 통신사 정보 + 실명 인증 필요
• 등기부등본 첨부
• 정확도·신뢰도 점수가 v1보다 높음

● 권장 상황

• 고가 매물
• 소유자의 협조가 원활한 경우
• 매물 경쟁도가 높아 확실한 상단 노출이 필요한 경우

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4️⃣ 신홍보확인서 — 네이버 이메일 기반 검증

네이버 이메일 계정의 실명정보를 기준으로 검증하는 방식입니다.

● 특징

• 초록색 집주인 마크
• 이메일 실명 계정 필요
• 집주인이 네이버 이메일을 쓰지 않으면 이용 불가

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5️⃣ 전화확인 — 소유자 직접 통화 확인

네이버 담당자가 소유자에게 전화로 직접 확인합니다.
스팸으로 오해하는 경우가 많기 때문에 사전 안내가 필요합니다.

● 특징

• 마크 없음
• 발신번호: 02-6933-8006
• 응답이 없으면 검증 진행 불가

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6️⃣ 홍보확인서 v1 — 가장 일반적이지만 낮은 순위

예전부터 사용되던 방식으로
소유자의 이름만 있으면 매물 등록이 가능합니다.

● 특징

• 마크 없음
• 제3자가 의뢰한 매물도 등록 가능
• 검증 강도가 낮아 노출 순위도 가장 아래

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✔ “왜 오래된 매물이 내 매물보다 위에 있을까?”

이 질문을 가장 많이 하십니다.
대부분 대행사 문제로 생각하지만 실제로는 단순합니다.

👉 상대 매물이 더 높은 검증 방식으로 올라갔기 때문입니다.

내 매물이 홍보확인서인데
경쟁 매물이 모바일확인 v1 또는 v2라면
등록 시점과 상관없이 상대 매물이 우선 노출됩니다.

네이버는 “검증의 신뢰도”를 최우선 기준으로 삼습니다.

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✔ 검증 방식이 동일한 경우 정렬 기준

검증 방식이 동일하다면 아래 순서로 차이가 납니다.

1) 매물 등록일 — 최근 등록된 매물이 위

2) 단지 내 중개업소 여부

3) 지역 기반 부동산인지 여부

4) 매물 세부 정보 기재 수준

(층수, 방향, 관리비, 옵션, 난방 등)

5) 모두 동일하면 노출 순위는 새로고침할 때 랜덤

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✔ 결론: 다양한 검증 방식이 있지만 실무에서는 3~4가지가 핵심

실제로 부동산 실무에서는
모든 검증 방식을 다 사용하지 않습니다.

지역 특성, 매물 종류, 집주인 협조 여부 등에 따라
가장 현실적인 3~4가지 방식만 반복적으로 쓰게 됩니다.

중요한 건
“매물 목적에 맞는 최적의 검증 방식을 선택하는 것”
이게 결국 상단 노출과 클릭률을 결정합니다.

 

네이버 부동산 상담 문의

010-2349-4243 노대한 매니저